平武县黄铜木螺丝宝鸡市陈仓区虢镇房价怎么样？二手房价又怎么样？

虢镇的房价近两年一直在升，而且虢镇及宝鸡市又相连，又有公交车往返通行是虢镇房价上涨的主要因素。按照虢镇的个人收入计算夲地人是买不起房的，主要是以外地人和市区困难的人选择交通方便房价比市区较低的虢镇。从而是虢镇的房地产发展迅猛带动二手房也上涨。作为普通的农村百姓我认为还是不买房最好，自己家房住着有又小院自由自在成夲低。现在城市买房贷款就压的人喘不过气了，再加上啥都要钱，对挣不来钱的人来说生活太难太难了。

随着银行不给房地产放贷，三四线城市的房子还会上涨吗？

如果银行不向购房者提供贷款，市场上的房价只会下跌，不会上涨，面对的不只是三四线城市，而是所有的城市。

面对我国的房地产现状，一方面是人人抱怨房价太高，而另一方面是人人都在想方设法买房。为什么在房价如此之高的情况下，绝大多数人都买上了房子呢？答案只有一个，那就是贷款。

买房也有一个‘’二八定律‘’，即有钱买房的人占20%，80%的人是靠银行贷款买房。虽然说我们也买了房子，但谁不是每月都在辛辛苦苦的还房贷呢？但如果银行停止向购房者提供贷款，肯定是又有80%的人买不起房子，那房价不下跌，开发商怎么能把房子卖出去？所以房价一定会下跌。

一二线城市收入高，但房价也高，中小城市收入低，房价也低，如果银行不提供房贷，不管是几线城市，老百姓都买不起房，建的房子越来越多，房子就越不值钱。虽然有20%的人不靠贷款买的起房，但毕竟是有限的。道理其实就这么简单。

其实，经济越发达地区，人们购房贷款杠杆率越高。南方各省份高于北方各省，东部地区高于中西部地区，有的地方杠杆率达到了80%，高的已经达到了120%以上，有的甚至更高，同样，给银行带来的风险也就越大。由此看来，银行对房地产行业紧缩投资，对购房贷款加以适当限制，对稳定房地产市场是非常必要的。

网上二手房信息可靠吗？

安居客，58同城，赶集网，房天下，诸葛找房，这些网站主要是以收取端口费用获得利益，对于房源信息监管不严格，里面信息90%都是虚假，要么价格不实在，

宝鸡虢镇的房价怎么样，盛馨苑的房子现在是多少钱？

虢镇到宝鸡南要多少钱？这个还要看列车和座位类型，虢镇站到宝鸡南站有火车1种可以坐，价格大概是在8～8元之间。每天有2趟车，分别是：

K8155：从虢镇开车时间为11:58，预计到达宝鸡的时间为12:20，预计总用时00:22。硬座的价格是￥8.0元，无座的价格是￥8.0元。

K8159：从虢镇开车时间为19:16，预计到达宝鸡的时间为19:38，预计总用时00:22。硬座的价格是￥8.0元，无座的价格是￥8.0元。

四五线城市，5300一平米，现在买房，合适吗？

四五线城市，房价5300每平，这要看在什么地区。目前房价比较贵的是东部沿海城市，特别是东南沿海。中西部内陆地区房价相对便宜。因此5300的单价如果放在东部沿海城市应该算是便宜的，其它地方并不算便宜。另外买房还要看做什么用，自住的买没问题，投资的话需要谨慎，房住不炒的大环境下，躺赚已经不可能了。

鹤岗房价500元一平米，家家户户都能住上500平别墅吗？

前不久，我受原单位老领导邀请，回老家原单位看看。我曾经工作的单位是央企在偏远野外的基层矿区。上世纪八九十年代，信奉“先生产后生活”的原则，在生产矿区同步修建了一些简易平房。到了2000年以后，才开始修建楼房，我毕业工作那时，如果能住上楼房，那幸福得鼻涕冒泡。

这次回去，看见生活区成片成片的楼房，早已破败不堪，已经没有人烟了。老领导忧伤地说，现在这些楼房里，已经成为逃荒人的天堂，他们在楼房里面种蘑菇。

这些的楼房，千万别说500元一平米，500元买一套都可以。问题，根本没人买，全部废弃了。2010年以后，人们越来越追求生活质量和教育质量了，偏远荒野矿区里的生活区，哪里能满足人们日益增长的物质文化需求呢？关键是，谁家舍得把孩子送进矿区幼儿园和小学呢？那里的所谓老师都是说话都说不利索的职工家属，谁愿意让孩子输在起跑线呢？

当人们买的起小车之后，职工陆陆续续搬到县城居住了，每天开车或坐班车上下班。原来这里的楼房内部交易，还可以卖到1000-2000元一平米，随着人气越来越冷清，最后跌至100元一平米也没人买了，直到跌至0元。矿区生活区周边方圆二十公里，都是荒野，根本没有人烟，当幼儿园关门，小超市倒闭之后，最后几家居民也弃楼而走。放羊的、垦荒的、逃难的各类人，一人住几栋楼，开始种蘑菇。

回到这个问题上，此题唯一能证明的就是：经常上网，智力下降。尤其是看多了知乎，人均大厂P8，年薪不到百万都不好意思发帖，看问题都是直线思维了，鹤岗500元一平，为何不买别墅？这跟“何不食肉糜”有什么区别？

好吧，再说一个“何不食肉糜”的例子吧。在我原来所在的小城，房价差异化还是比较大的，在县城中心区，每平方4000-5000元，再偏远一点的地方，房价就是2000-3000元，小区围墙外就是芦苇荡。别墅可不便宜，每平米7000-10000元。我这位老领导就住着别墅，我去他家里，他们老两口就住一楼，二楼三楼要棉被当门帘，看着不伦不类。老领导笑了，解释说：我们就老两口住一楼，采暖费太贵了，我们把楼上的都关了。

言归正传。鹤岗这种小城市，人口持续流出，房价稳中下跌是大趋势，跌到一定程度，也就维持在低水平了。在城区也要维持在三四千元的水平，越偏远越便宜，500元一平米的房子肯定都是偏远或品质不好的房子，不能说别墅也卖500元一平吧？品质好的别墅，即使在鹤岗也不会便宜。怎么可能家家户户都住上500元一平的别墅呢？除非是广大的农村，大多数农民都是住500平的大四合院吧，能与北京的四合院比吗？

还有一个现象：即使住得起，也养不起啊。当地居民的收入，与房价也是正相关的。房价便宜，也反映出收入不高。鹤岗这类没落城市，估计社平工资在2000-3000左右吧。先不说买得起买不起500平米的别墅吧，就算买得起，他们养得起吗？鹤岗这地方很冷，采暖费、物业费，一年也上万了吧，你让年入三四万的人花一万多缴采暖费、物业费，你说他们肉疼不肉疼？

如今严厉的限购限贷政策下，房价仅仅微跌，如果放开，房价会怎么样？

放开则助长高房价预期，有可能令这两年的楼市调控成果功亏一篑。

调控密集的一二线热点城市，一旦政策面放松，则房价会报复性反弹、投机炒作杀回马枪会成事实，房价泡沫亦会继续越垒越高。可以看到，一些去库存为主的三四线城市，之所以这两年房价会异常走高，甚而领涨全国，其中重要的原因也包括：政策面宽松，投机炒作流入楼市。

不过，目前限购、限贷的城市，政策面放开的可能性几乎没有。

首先，本轮楼市调控，政策面实施较为精准，且效果业已初显。

目前限购、限贷的城市，几乎都是在2016年10月楼市火热、房价高企的城市，这两年的楼市调控基本使得这些城市的楼市调回了较为平稳的状态，同时政策面趋紧使得投机炒作成分不断退场，虽然房价还有待继续拉低，虽然刚性需求的扶持还需释放，但楼市已形成了较为健康的气象。

其次，调控的目标相当明确，就是使中国房地产回归平稳、健康，进而在软着陆基础上，建立起长效机制。

可以预见，以往20年周期性调控，或在本轮楼市调控之后终结。之一，房价的大涨或大跌都不被提倡，房价的波动性减弱，在政策的同时施力下，投机炒作的运作空间逐步收窄；之二，长效机制已在逐步构建，不仅房地产税未来要推出，而且租购并举、租购同权等也在推进中。

第三，限购、限贷等政策，已被证明是调控中非常有效的短期策略组合。目前不少城市的房价水平仍处在高位，在这样的状况下，限购、限贷是不会被轻易放开的。

对于防范风险而言也是如此，无论买房的，还是卖房的，都需要去杠杆。房价高企意味着泡沫不少，对于银行业而言，并不是房价越高就越好，因为房价越高也意味着泡沫破灭后，会跌得更惨，甚至跌到局面无法收拾。

虢镇名苑怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：哈尔滨鸿基名苑 城市：哈尔滨 楼盘位置：礼化街145号 开发商：黑龙江鸿泰房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：小高层，板楼， 其他交通方式：76、1202、54、60、28路，南十四道街，南勋街，南十二道街，靖宇街 规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位0.57 周边配套：中、小学：有 幼儿园：有 商场：北环商场 邮局：有 银行：有 ：社区 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。） 买新房，就上搜狐焦点网

为什么有的房子在网上挂了一年多卖不掉，而价格不降却反而上涨？

如果有看过或者说想过要买二手房的经历，就会发现一个现象，我们看的房子，即使一直未成交，但是它的价格却不降低（理论上一直卖不出去，要降价销售才对），反而却一直在缓慢的增长，这是为什么呢？

中介的战术

其实大部分房东把价格报给中介之后，很少再去要求调整了。那为什么没卖出去，价格还会一直表现出每个月缓慢的增长趋势呢？

这主要是中介的一个策略，也就是抓住大部分购房人的心理，即“追涨杀跌”，有买过房的人应该都有类似的经历，当房价上涨时，大家争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队 ，生怕错过房价继续接着涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕房价继续下跌，自己会买亏了。

所以中介要促成房子的成交，就不会让房价下跌，即使目前市面上都没有什么购买者，中介仍然会让房价保持一个缓慢的上升趋势，让你觉得不入手，越等待越贵，在加上言语战术，最终很多人就入圈了。此外中介的收入，主要来源于抽成，比如成交价的1.5%或者2%，成交价格越高，中介的收入也会越多。

所以无论从成交方面的因素考虑还是从自身的收益方面来考虑，中介都不会坐视房价的下跌而不予理睬，反之会一直进行人为调整，造成一个区域二手房价一直在上升的趋势。

个人卖家

虽然说房子大部分是通过中介成交的，但是随着互联网的普及，现在也不少是卖家自己在网上挂出售卖的，个人卖家，如果是着急用钱的，一般成交都很快；一旦不是着急用钱，只是想说挂着看看的，那基本成交不了，主要有以下几个因素：一是个人挂牌价，一般都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏，劝退了部分客户）；二是如果买家真心诚意要买答应的过于爽快或者卖家提出加价等因素，买房也答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，更甚者想要套取更多的利益，会继续抬价，久而久之，往往最终成交就失败了。而因为不着急要钱，其往往房价不会下调，只会上浮，所以我们才会看到一年多卖不掉，价格不降却反涨。

总结

目前的房地产，很多是投资客、炒房团，对于这类人，只要其资金不紧张时，基本上成交不容易，没达到他们的预期值都不会出售，而且这些人还会联合中介，弄出一个区域火热的现象出来（甚至还见过故意假装一个与你竞争的客户）来套人入圈，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不出手）。所以现在的二手房，房价很多都有水分。

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